Anschlussfinanzierung
Vorausschauend und sicher bauen
Wer ein Haus kauft oder baut, wird früher oder später an den Punkt kommen, an dem die erste Sollzinsbindung ausläuft und über eine Anschlussfinanzierung der Restschuld nachgedacht werden muss. Wer sich rechtzeitig um die Anschlussfinanzierung kümmert, sichert sich niedrige Zinsen und kann einiges an Geld sparen. Das sogenannte Forwarddarlehen, was wortwörtlich übersetzt “Voraus-Darlehen” bedeutet, ist eine solche Anschlussfinanzierung. Das Forwarddarlehen besteht aus einem Annuitätendarlehen mit festgelegten Monatsraten und einer frei wählbaren Zinsbindung. Die Besonderheit bei dieser Anschlussfinanzierung: es lässt sich bereits bis zu fünf Jahre im Voraus abschließen und sichert Ihnen den aktuellen Zinssatz zu diesem Zeitpunkt. Steigen die Zinsen in den kommenden Jahren, sind Sie fein raus und freuen sich über den Niedrigzins.
Wann sollte eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden?
Grundsätzlich ist eine Anschlussfinanzierung immer dann sinnvoll, wenn Sie über den Bau oder Kauf einer Immobilie nachdenken. Die wichtige Frage ist, zu welchem Zeitpunkt Sie die Anschlussfinanzierung abschließen sollten. Grundsätzlich muss die Anschlussfinanzierung während der Laufzeit der ersten Sollzinsbindung geschehen, spätestens jedoch 12 Monate vor deren Ablauf. Hierbei sollten unbedingt die Fristen beachtet werden: Bei Vertragsschluss bestimmt die sogenannte Forward-Periode, welcher Zeitraum zwischen Vertragsabschluss und der Auszahlung des Forwarddarlehens liegt. Die Forward-Periode dauert maximal 66 Monate und minimal 12 Monate, bevor Ihr derzeitiges Darlehen fällig wird. Liegen Sie darunter oder darüber, ist ein Forwarddarlehen zu diesem Zeitpunkt nicht möglich. Ein guter Richtwert, um sich mit der Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie zu beschäftigen, ist 36 Monate vor Ende Ihrer aktuellen Zinsbindung.
Ein weiterer und wichtiger Punkt bei der Anschlussfinanzierung spielt die Zinsentwicklung. Das Forwarddarlehen lohnt sich vor allem dann, wenn die Zinsen niedrig sind und eine steigende Tendenz für die kommenden Jahre erwartet wird. Leider lässt sich nie eine sichere Prognose stellen, wie sich die Zinsen innerhalb der kommenden Jahre entwickeln werden. Hier ist oft Fingerspitzengefühl gefragt und das Ganze erinnert ein wenig an den Aktienhandel: einsteigen, wenn es am günstigsten ist und den meisten Profit mitnehmen.
Wir beraten Sie gerne zum Thema Anschlussfinanzierung, gehen mit Ihnen alle wichtigen Details durch und finden gemeinsam den richtigen Einstiegszeitpunkt für Ihr Forwarddarlehen.
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